入居者・利用者募集

弊社へご来店のお客様への物件の紹介、チラシへの掲載・配布、インターネットへの掲示、不動産流通機構への登録等により、 できるだけ早期に空室・空枠の入居者・利用者を決定できるよう募集活動を行ないます。

賃貸借契約の締結

物件への入居・利用希望者をオーナー様とご相談のうえ審査し、弊社作成の契約書にて契約を締結いたします。

入居者・利用者への説明

オーナー様の物件が適正に使用されるよう、またトラブルを未然に防止できるよう契約時に入居者・利用者に十分な説明を行ないます。

賃料等の入金管理

家賃・共益費、駐車場使用料等の毎月の集金・管理を行ないます。

督促

賃料遅滞・延滞者への督促と徴収業務を行ないます。（訴訟費用等はオーナー様のご負担となります）

賃料精算書

毎月の集金賃料精算書を作成・提出いたしますので、オーナー様が賃貸状況を把握する資料としてご活用いただけます。

クレーム対応

入居者・利用者よりの設備の不具合、その他クレーム等がございましたら、すぐに訪問し適切な対応を行ないます。 弊社には建設事業部もございますので、修理・補修等についても素早い対応が可能です。 （工事費用はオーナー様のご負担となります）

契約に反する入居者・利用者への対応

入居者・利用者が契約に違反するような物件の使用、賃料の滞納等をした場合、是正交渉や退去交渉を行ないます。 （訴訟費用等はオーナー様のご負担となります）

法的手続き

入居者・利用者とのトラブル等により法的手続きが必要な場合、解決を支援します。 （解決に必要な費用は、オーナー様のご負担となります）

契約の更新・変更

入居者・利用者との契約の更新・変更、賃料等の改定交渉等を行ないます。

退去の管理

入居者の退去の立会い、鍵の受け取り、破損の確認、リフォーム工事の手配、保証金の精算等退去にかかわる業務全般を行ないます。 （別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

清掃

週に 1 回、月に１回の定期清掃から毎日実施の日常清掃まできめ細かく対応いたします。その他、外壁・窓ガラスの清拭、排水管・受水槽・排水溝の清掃等も対応いたしております。 （別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

建物・設備の点検・検査

物件を定期的に巡回し建物・設備等に損傷・故障・異常がないかをチェックいたします。また、建築設備、消防設備、電気設備等の定期点検・検査及び報告書の作成等も対応いたします。 （別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

修繕・補修工事の提案・実施

物件維持のために修繕・補修が必要な場合、オーナー様と打ち合わせの上、工事の手配を行ないます。（工事費用はオーナー様のご負担となります）

その他

受水槽の水質検査、害虫の駆除・防除、植栽の管理等物件の維持管理に必要な業務全般を行ないます。（別途費用が必要なものについてはオーナー様のご負担となります）

サブリースシステムの概要

サブリースシステムとは、オーナー様がお持ちの賃貸マンション・分譲マンション・貸家・貸駐車場等の収益物件を弊社が一括して借上げ、その物件を入居者・利用者に転貸するシステムのことです。 そのため、オーナー様は入居者・利用者の募集や入金管理・入居者管理・物件管理等の業務を行なう必要もなく、毎月一定の賃料収入を受け取るだけです。空室発生の不安や管理業務の煩わしさから開放され安定した収入を得ることができます。